Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Купить Долю В Квартире На Материнский Капитал У Родственников 2019

Благодаря материнскому капиталу в году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в году составляет руб. Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру. Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Покупка доли в квартире на материнский капитал. В России действует программа поддержки семей, которые воспитывают двоих и более детей. Именно благодаря ей многие родители получили возможность улучшить жилищные условия и приобрести для себя и ребенка недвижимость. Но можно ли потратить средства материнского капитала на приобретение не целой квартиры, а ее части? Можно ли выкупить долю у близких родственников мама, брат, сестра и т.

Давайте разберемся в этом вопросе. Единственным исключением является сделка купли-продажи с участием материнского капитала, когда продавцом части объекта недвижимости выступает супруг.

Стоит помнить, что Пенсионный Фонд РФ, проверяющий законность сделок с семейными сертификатами и выдающий разрешение на их проведение, особое внимание уделяет купле-продаже долей в жилом помещении между родственниками. Так как именно при такого рода сделках возможен умысел на незаконное обогащение, мошенничество.

Ведь некоторые недобросовестные получатели материнского капитала пытаются таким способом обналичить его, что строго запрещено действующим законодательством и может повлечь за собой привлечение к ответственности, вплоть до уголовной.

Так же не маловажным обстоятельством, о котором необходимо знать при совершении сделки по улучшению жилищных условий, является обязательство о выделении доли детям. То есть из приобретаемой части квартиры необходимо так же выделить части и каждому из детей не только уже рожденному на момент заключения сделки, но и каждому последующему.

Как мы уже выяснили, приобретение доли жилья на материнский капитал возможно. Однако необходимо следовать определенному алгоритму действий и соблюсти установленную процедуру.

Мы привели алгоритм действий при варианте покупки доли в жилой недвижимости при согласии продавца. Однако в некоторых случаях приобрести часть квартиры на средства материнского капитала можно и в той ситуации, когда собственник против. Для того, чтобы оформить в собственность долю в жилом помещении при использовании семейного капитала потребуется собрать следующие документы:. Как и любая сделка по приобретению имущества, купля-продажа доли в квартире потребует и некоторых расходов, связанных с ее оформлением.

На услуги нотариуса придется потратиться не только при заверении самого договора, но и при составлении обязательства о последующем выделении доли членам семьи. Каждый из документов обойдется вам в зависимости от региона и нотариуса от до рублей.

Государственная пошлина, которую придется оплатить при обращении в Росреестр или МФЦ , определяется положением ст.

Законодательством РФ предусмотрено право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости. В том числе и при приобретении доли в квартире за материнский капитал. Однако, если сделка проводится между близкими родственниками, то сотрудники налоговый службы в частичном возврате средств могут отказать, апеллируя к норме п. Перечень лиц, при сделке с которыми не предусматривается налоговый вычет закреплен в п.

В договоре о продаже доли квартиры между родственниками с привлечением маткапитала должны обязательно быть указаны следующие моменты:. Пример договора купли продажи доли в квартире между родственниками. Гаврилов С. После смерти отца, его долю унаследовал сам Гаврилов С. В году Гаврилов С. Позже у супругов родились двое сыновей, и семья стала обладателем семейного сертификата. Так как отношения молодой семьи с Гавриловой Н.

Та согласилась продать часть жилья за тысяч рублей. Для выкупа доли Гавриловы воспользовались своими накоплениями, кредитом в банке и средствами маткапитала. Сотрудники опеки и ПФ РФ сделку одобрили, рассмотрев представленный пакет документов. После регистрации сделки у нотариуса и в Росреестре квартира перешла в собственность семьи Гавриловых. Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал Согласно норм действующего законодательства, при использовании для улучшения жилищных условий средств, полученных по материнскому сертификату, необходимо каждому члену семьи выделить свою жилую площадь в собственность.

Минимальный размер выделяемой доли на законодательном уровне не закреплен. То есть ребенку можно выделить и самую минимальную часть. Однако обычно на практике всем выделяются либо равные доли, либо самая меньшая часть должна соответствовать минимальному допустимому размеру площади проживания в конкретном регионе например, не менее 6 м.

А как же рассчитать доли их размер , если приобретается не вся квартира, а только ее часть? Ведь доля в части жилого помещения обычно значительно меньше, чем минимально допустимый размер жилой площади. Однако и в этом случае исполнение обязательства по выделу части жилья обязательно на общих основаниях — родители решают, кому и какой размер объекта недвижимости выделить. Так как супруг является членом семьи, а материнский капитал фактически семейный, то и муж имеет право на получение своей доли в приобретаемом жилье.

Не выделять ему долю можно только если он сам добровольно от нее откажется. Случается, что супруги не могут договориться о размере доли, которая им должна принадлежать.

В этом случае доля рассчитывается из затраченных средств мат капитала. Например, если на приобретения части жилья были потрачены еще и личные деньги одного из супругов, то распределение происходит пропорционально. То есть на членов семьи в равных долях делится только та площадь, которая приобретена на средства государственной поддержки. Приобретение доли квартиры у родственников, да еще и с участием средств маткапитала — достаточно сложная процедура, имеющая множество нюансов.

Государство стремиться избежать мошеннических действий недобросовестных граждан и с особым вниманием относится к сделкам, совершаемым в одной семье. Если у вас возникли какие-то вопросы, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно ответить на них, если вы свяжитесь с ними. Зачастую именно такая консультация поможет вам сэкономить не только время и силы, но и средства. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Консультаций проведено Сегодня За все время Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями.

Оцените статью 2 оценок, среднее: 5,00 из 5. Похожие статьи Исковое заявление об определении долей в совместной собственности просмотров. Как отсудить долю в квартире у собственника просмотров. Что можно сделать с долей в квартире просмотров. Бесплатная консультация! Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Объект недвижимости должен отвечать всем требованиям к жилью.

Приобретаемая часть квартиры должна быть обособленной, по возможности иметь отдельный вход и свои коммуникации. Так, приобрести долю в однокомнатной за счет средств семейного капитала не получится, так как выделить определенную площадь, которая была бы обособлена от остальных проживающих фактически не получится.

Разрешается приобретать даже не значительную часть жилья, если в результате сделки, весь объект недвижимости станет собственностью одной семьи.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Благодаря материнскому капиталу в году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в году составляет руб. Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру.

Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала. Нельзя приобрести просто площадь в квартире либо частном доме. Имущество должно быть оформлено именно как доля, которая признается жилой и оснащенной всеми необходимыми коммуникациями.

В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев. Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей.

В ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье. Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли. Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам — как санитарным, так и техническим. Важно, что в году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:. Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь. Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале — он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.

За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников — таких как бабушки, дедушки и так далее. Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели. Если же родители детей действуют в рамках закона, то им не следует бояться уголовной ответственности. Как правило, правительство подтверждает сделку, но здесь все же есть некоторые ограничения :.

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

К слову, если собираетесь приобрести комнату в общежитии, особенно если таковое не подлежит отчуждению, то на нее нельзя потратить средства из МГ.

Покупка осуществима лишь в тех случаях, когда общежитие имеет статус частного жилого фонда. После того как ПФР проверит, что вы действительно действуете законно, можно приступать к сбору документов.

Сюда входят следующие документы:. К слову, в отношении доли не всегда все так просто. Так, чаще всего доля находится в совместной собственности, а помещение внутри нее не изолированно. Согласно закону доля, которая приобретена за счет материнского капитала, должна быть оформлена как на родителей, так и на детей.

При этом на каждого члена семьи обязательно должна быть определена доля. При приобретении доли жилья она будет разделена еще минимально — на 3 части. Обязательство в отношении детей нужно исполнить в течение полугода после того, как:. Ну и, наконец, ПФР не воспрещает приобретать долю у собственников, только если дело не касается супругов. В остальных случаях приобретение доли жилья у бабушек, дедушек, мам, пап и т. Перейти к контенту Размеры пособий в году Документы для оформления пособий Калькулятор пособия по уходу Задать вопрос юристу.

Навигация по статье. Под долей понимают часть помещения, которая должна быть отдельно выделенной и правильно оформленной. Как доля жилья можно приобрести одну, либо даже несколько комнат. ПФР занимается тем, что досконально изучает сделку. Проверяется все, начиная от самого объекта и заканчивая родственным кругом.

Это делается чтобы проверить, не нарушается ли закон с целью обналичивания средств. При приобретении жилья у частных лиц, как и при покупке таковой у родственников, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в однокомнатной квартире.

Можно приобрести лишь квартиру полностью. В свидетельстве на право собственности указывается, что документ выдается на комнату, а не на часть квартиры. Не только квартира, но и частный дом считается жилым помещением, а это значит, что доля в последнем так же может приобретаться за счет МК. Права на тех детей, которые родились уже после получения материнского сертификата, но до того момента, как он был потрачен на долю, так же должны быть учтены.

Если при оформлении сделки площадь на одного человека будет менее нормы, установленной законом, то ПФР не вправе отказать от использования сертификата. Частая сложность с выделением доли заключается в том, что приобретаемое жилище не разделено, а находится в общей собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Добавить комментарий Отменить ответ. Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных. О сайте Контакты Карта сайта Политика конфиденциальности.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки — маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть?

С г. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки. Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала. Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, так как реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений.

Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно? Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:. Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома либо их доли в таких случаях происходит по следующему алгоритму:. При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:. Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств.

Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа. В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр.

Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам. Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов. С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры ст.

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным. Выкуп доли квартиры у родственников.

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, так как в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком. Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки.

Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:. В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки. Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал. Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе , Пенсионный фонд может ее не одобрить.

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах. После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки. Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников. Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества. Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры дома все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто.

Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал. Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры". Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

«Материнская доля»: можно ли купить часть квартиры за маткапитал?

Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:. Купить можно как целую квартиру дом , так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи владелец сертификата, его супруг и дети переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Порядок покупки следующий : после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы : паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации. Фото pixabay. Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. Не обязательно покупать жилье напрямую у продавца, можно оформить кредит или займ семейный капитал разрешается использовать для уплаты первоначального взноса, а также долга и процентов по кредиту.

С 29 марта года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу, если дом действительно непригоден для проживания — отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от Получив заявление на распоряжение материнским капиталом, Пенсионный фонд вправе проверить необходимые ему сведения, которые могут повлиять на право распоряжения материнским капиталом:.

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи. Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:. Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.

Согласно, ч. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, на обоих или на одного из родителей , а потом выделить из нее части всем детям по договору дарения или по соглашению.

При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:. Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

Поэтому, чтобы приобрести жилье или долю в нем у родственников на материнский капитал, необходимо:. После покупки жилье необходимо оформить в общую долевую собственность всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети. Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью например, только на одного из родителей , то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей.

Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям. При рождении детей в будущем им тоже нужно будет выделить доли в квартире доме , купленной на маткапитал. Согласно п. Если семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по кредиту или займу в том числе ипотечному , то, согласно п. За попытку обналичить средства маткапитала владелец сертификата понесет ответственность, установленную ст.

Прокуратура регулярно проводит проверки того, насколько законно родители распоряжаются материнским капиталом. Поэтому, даже если получилось использовать маткапитал с нарушением закона, неправомерно потраченный МК заставят вернуть государству в том объеме, в котором он был использован. Кроме того, возможен выкуп оставшейся доли. В таком случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно — в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира дом.

Долю у родителей можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире , которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.

В течение одного месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе. В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу. Нашли ошибку? Напишите нам! Поделиться мнением Отменить ответ. Не читайте! Задайте вопрос эксперту! Быстрое и бесплатное решение ваших проблем! Ваш комментарий ожидает проверки. Ссылка скопирована в буфер обмена. Отмена Отправить. Спасибо за помощь в развитии сайта!

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

В мире недвижимости сделки с долями считаются одними из самых сложных. Многое надо проверить и учесть. А использование материнского капитала хоть и выгодно для семьи, но оборачивается дополнительными хлопотами. Однако главное в том, что по закону это возможно. Прямым текстом о выкупе доли на материнский капитал в нормах не говорится. Однако правила позволяют улучшить жилищные условия семьи по любым законным сделкам, к которым относится и покупка долей. Здесь применим принцип: что не запрещено, то разрешено.

Такой же позиции придерживается Верховный суд. Отказ на основании только того, что это доля, а не целая квартира, неправомерен. Верховный суд определил, что покупка доли недвижимости на материнский капитал возможна. Все сделки с участием материнского капитала проходят проверку со стороны Пенсионного фонда.

Именно он принимает решение, перевести ли деньги получателю. С документами придётся похлопотать, но если они все в порядке, ПФР без проблем одобрит перевод. Самые большие сложности обычно возникают с родственными сделками.

Сначала разберёмся в теории. Прямого запрета на покупку доли у родственников на материнский капитал нигде нет. Но есть юридические тонкости. Родственники бывают близкие и все остальные. Это определение содержится в Семейном кодексе и применяется в вопросах сделок.

В первую группу входят родители, родные братья и сёстры, дедушки и бабушки нам важно их родство по отношению к маме и папе. С более дальними родственниками всё просто: долю можно выкупить у своей двоюродной сестры, дяди, племянника мужа и т. Пенсионный фонд такие операции одобряет. С близкими родственниками сложнее, здесь позиции юристов расходятся.

Одна сторона считает, что выкупить у них долю нельзя, аргументируя это п. С этой точки зрения материнский капитал частично относится к имуществу несовершеннолетнего, сделка совершается с его участием. Семейный кодекс п. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Другая сторона отмечает, что материнский капитал ещё не имущество, а государственные деньги, которыми можно распорядиться в интересах всей семьи. Пока этого не сделать, права собственности никакого не будет. Поэтому статья из Гражданского кодекса не имеет отношения к вопросу и притянута искусственно. Что же происходит на практике? То же самое. Иногда Пенсионный фонд одобряет такие сделки, а иногда отказывает.

Люди покупают доли у сестры, родителей мужа или жены, у других родственников и не сталкиваются с негативными последствиями. Некоторые смиряются с отказом, а другие отстаивают свои права в суде.

И примеры с положительным исходом есть. При заключении договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения на несовершеннолетних с использованием материнского семейного капитала, положения п. Данная норма касается распоряжения имуществом несовершеннолетнего его законными представителями, направлена на защиту имущества несовершеннолетнего от его уменьшения.

Поскольку сделка направлена на приобретение несовершеннолетними жилого помещения, то наличие родственных отношений не является значимым обстоятельством, влияющим на законность заключённого договора купли-продажи.

Бывает и так, что семьи стараются обойти риск отказа и не демонстрируют свои родственные связи. Варианты есть. Например, мама покупает долю у матери мужа на себя, а права собственности на всех оформляет уже после поступления денег. К слову, шансы на одобрение повышаются, если у сторон договора разные фамилии. Я считаю, что в вопросах с родственными сделками чиновники просто перестраховываются.

Дело в том, что такие схемы часто использовали для обналичивания государственных средств. С близкими людьми это просто. Потом в Пенсионный фонд приходит проверка, нарушение выявляют, чиновников наказывают, а сделку могут признать недействительной.

Да и репутация страдает. Кому это надо? Проще отказать, не вникая в тонкости. Без юридического обоснования сделать этого не могут, а злой умысел надо ещё доказать. Поэтому выбрали статью, которую хоть как-то можно использовать. Получается, что вопрос в законодательных недоработках.

И все участники системы не понимают, как правильно поступить, чтобы избежать ответственности. Стандартная схема включает в себя заключение договора между продавцом и покупателем и государственную регистрацию прав. Только после этого можно обращаться в Пенсионный фонд, чтобы распорядиться материнским капиталом. Он рассмотрит документы и перечислит деньги получателю. Права собственности на долю передаются по договору купли-продажи.

Вот пункты, на которые стоит обратить внимание:. Очень советую не экспериментировать с текстом договора купли-продажи, а обращаться к специалисту с большим положительным опытом в этой области.

Так как на рассмотрение в Пенсионный фонд договор купли-продажи попадёт после регистрации права собственности покупателей. Неправильный текст договора — это риск продавца не получить деньги. А значить остаться и без денег, и без имущества. Причём всё общение с Пенсионным фондом возможно только через Покупателя — владельца сертификата, стороны менее всего заинтересованной.

До момента регистрации стороны не подписывают договор, а только составляют текст. Подписи ставятся в присутствии регистратора или нотариуса. Если квартира на момент продажи находится в долевой собственности, сделка должна проходить через нотариуса. Продавец и покупатель приходят на приём вместе и подают заявление форму можно скачать по ссылке с сайта Росреестра. Важно, чтобы лично присутствовали все взрослые, которые будут подписывать договор. Нотариусы имеют свои бланки договоров почти на все жизненные ситуации.

И редко берут тот текст, что предлагают клиенты. За составление договора придётся заплатить, но зато оно страхует от возможных ошибок. Остаётся только проверить свои данные и условия сделки. Они индивидуальны. Выписку можно получить в отделении ПФР по месту прописки или проживания. Регистрация через нотариуса займёт 3 дня. Документы в Росреестр он подаёт сам, участникам сделки остаётся только получить итоговые документы. Их расходы будут такими:. Если свою долю продаёт единственный собственник квартиры, участие нотариуса необязательно.

Стороны сделки идут напрямую в Росреестр или МФЦ. Документы там нужны те же плюс сам договор купли-продажи. Оплачивают только пошлину, а срок ожидания увеличится до 7 — 9 дней. По результату обе стороны получат по экземпляру договора с отметкой о регистрации, а покупатель ещё и выписку из реестра, где будут отражены новые права собственности. Размер долей собственники определяют по соглашению, и это фиксируется в госреестре недвижимости.

В Пенсионный фонд обращается только владелец сертификата чаще всего это мама. В последнем случае документы всё равно нужно будет передать лично, на это даётся срок в 5 дней. Обратиться можно в МФЦ или в отделение Пенсионного фонда по месту прописки или проживания. Продавец доли должен официально подтвердить наличие счёта в банке.

На рассмотрение заявления закон отводит максимум 30 дней. Как только решение примут, маму письменно известят. С этого момента начинается отсчёт срока на перевод денег продавцу доли это 10 дней. Он получит их по безналичному расчёту на тот счёт, по которому подал справку. В стандартной ситуации недвижимость принимается по акту приёма-передачи. Его подписывают обе стороны в знак того, что не имеют друг к другу никаких претензий: деньги получены, комната передана в таком виде, в котором договорились.

Если сделка проходит между близкими людьми, этот этап превращается в формальность. Можно обойтись без акта, вписав пункты сразу в договор. А когда покупают комнату у чужих людей или через агентство, такого доверия нет.

Риелторы советуют оформлять два акта: один после регистрации прав недвижимость передана, оплачена частично, остальное поступит в оговорённый срок , второй после полного расчёта. Но можно ограничиться и одним.

С г.

Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:. Купить можно как целую квартиру дом , так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи владелец сертификата, его супруг и дети переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 г.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Покупка доли в квартире на материнский капитал. В России действует программа поддержки семей, которые воспитывают двоих и более детей. Именно благодаря ей многие родители получили возможность улучшить жилищные условия и приобрести для себя и ребенка недвижимость.

В мире недвижимости сделки с долями считаются одними из самых сложных. Многое надо проверить и учесть. А использование материнского капитала хоть и выгодно для семьи, но оборачивается дополнительными хлопотами. Однако главное в том, что по закону это возможно. Прямым текстом о выкупе доли на материнский капитал в нормах не говорится. Однако правила позволяют улучшить жилищные условия семьи по любым законным сделкам, к которым относится и покупка долей.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий ст. Именно таким образом его применяют чаще всего. Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств. Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру — читайте в этой статье. Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда ПФ.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и чужих людей. Как происходит сделка, какие документы потребуются. Почему могут отказать.  Покупка доли в квартире на материнский — капитал: правила и возможности в году. Семейное право. 25 Июн, 0. В мире недвижимости сделки с долями считаются одними из самых сложных.  На год ссуды под материнский капитал имеют право выдавать только кредитно-потребительские кооперативы, да и то не все. Надо, чтобы организация работала не меньше 3 лет и входила в специальный список ЦБ РФ. Заём дадут на срок около 3 месяцев — это достаточно для того, чтобы ПФР перевёл деньги.

Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома. Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий ст. Именно таким образом его применяют чаще всего. Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка жилого помещения у родственников за материнский капитал
Комментариев: 4
  1. Римма

    Спасибо, очень хороший канал . Вы молодец ????

  2. Бронислава

    Питбули реально добрые. Нет понятия бойцовая порода, есть понятие бойцовое обучение. Или натравливание.я бы предложил вам пригласить Затевахина (кинолог, разговоры о рыбалке и поговорить на эту тему. В рамках просвящения. Добавлю что он сам был покусан в детсве! Ну есиественно обоговорить юредические аспекты и желаемое будущее в этом вопросе. Есть выступление Затевахина на форуме ученые против мифов!

  3. Лаврентий

    Привод говорите? А что там насчет Стечина?

  4. siepersezea

    Ланос наш автомобиль!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.