Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Агентский договор на аренду нежилого помещения

Наша организация выступает агентом в сфере сдачи в аренду коммерческой недвижимости принципала. На расчетной счет агента поступают денежные средства, получаемые от арендаторов за пользование помещениями. Из этих средств мы удерживаем агентское вознаграждение в фиксированной сумме рублей в месяц. Данную сумму я учитываю в составе доходов агента мы на упрощенке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Это следует из положений гл. В данном случае речь идет о трех видах договоров: комиссии, агентском и договоре доверительного управления. Так, из ст. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Налог на прибыль Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией подп. Стороны агентского договора договора доверительного управления имуществом вправе предусмотреть, что предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг будет осуществлять также агент доверительный управляющий.

В случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. В его обязанности входит составление договора, который не должен противоречить действующему гражданскому законодательству. Обращаясь за помощью в агентство, наниматель должен быть уверен, что оплатив услуги риэлтора, получит именно то жилье, на которое он рассчитывал, подписывая договор и оплачивая услуги доверенного лица.

Для того чтобы наниматель жилья обезопасил себя от ненадлежащего исполнения условий заключенного договора, следует предварительно проконсультироваться по вопросу оформления жилья в аренду с практикующим юристом. Помощь квалифицированного специалиста лишней не будет, зато вооружит арендатора необходимыми знаниями. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам: Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Есть риск, что налоговики признают деятельность гражданина предпринимательской и потребуют, чтобы он зарегистрировался как ИП Примечание. В плане НДС компаниям невыгодно арендовать имущество у физических лиц Физические лица, которые не имеют статуса индивидуального предпринимателя, не являются плательщиками НДС п.

Агентский договор предполагает действие агента арендодателя в интересах принципала арендатора ст. Зато при расчете налога на прибыль всю сумму арендной платы организация сможет включить в расходы пп. Суть должна быть такая — арендатор дает поручение арендодателю заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Но проблема в том, оснований поручить это арендодателю у арендатора нет! А вот арендодатель как собственник помещения обязан такие договоры заключать согласно ст. На практике сложилась спорная ситуация, которая неоднозначно решается и судами. Поэтому если вы не готовы рисковать и доводить дело до суда с весьма скромными шансами на выигрыш, то безопаснее не ввязываться в ситуацию с заключением агентского договора. Сравнивая договор доверительного управления имуществом с агентским договором поручения или комиссии , следует отметить отличия действий агента и доверительного управляющего, предопределенных соответствующими договорами.

Во-первых, при доверительном управлении происходит обособление имущества, передаваемого в доверительное управление, от иного имущества собственника и имущества доверительного управляющего.

Во-вторых, агент по договору может выступать от имени принципала собственника , а по договору доверительного управления это исключено. При этом арендная плата поступает на счет организации-агента. Кто будет признаваться налоговым агентом по НДФЛ в указанном случае: организация-агент или арендатор? Капитальный ремонт должен осуществляться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Все вопросы, не регламентированные законодательством РФ, стороны определяют в договоре аренды. Вопросы налогообложения НДС С учетом положений ст. Арендатор, в свою очередь, имеет право на вычет суммы налога, указанной в счете-фактуре арендодателя, при наличии документа, подтверждающего факт принятия к учету оказанной услуги. Таким документом может являться акт приема-передачи арендуемого имущества.

При этом вычет предоставляется арендатору независимо от состояния его расчетов с арендодателем. В описании этих условий уместно указывать всё, что кажется важным доверителю. Район города, в котором арендатор желал бы снять квартиру, её размеры, этажность дома, близость транспортных систем и социальных учреждений играют важную роль.

Указывайте такие позиции, если они важны для Вас, в договоре с агентом. Это позволит либо получить желаемое, либо быть в курсе изменений в процессе поиска жилья. Агент обязан отчитаться перед заказчиком, если какое-то условие агентского соглашения не может быть выполнено и требует пересмотра. Само заключение агентом арендного договора не требует отдельного рассмотрения.

Соблюдение законности сделки — обязанность агента. Доверитель, поручив агенту за плату найти съёмное жильё, лишь получает результат в виде готовой для проживания квартиры, и надлежащим образом заполненных документов. В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения.

Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы. Доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Таким образом, договорные отношения у арендодателя с арендатором отсутствуют, поскольку договоры заключаются между агентом доверительным управляющим и арендатором. По условиям агентского договора или договора доверительного управления имуществом вся сумма дохода, полученная от использования имущества, передается собственнику имущества, а собственник имущества производит оплату агентского вознаграждения или вознаграждение доверительному управляющему.

При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета.

В противном случае отчет считается принятым Принципалом. Конфиденциальность 5. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения.

Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставления другой Стороне. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

Аренда жилья через представителя — весьма распространённая практика. Найти агента, который поможет сдать или снять квартиру, довольно легко. Любое риэлтерское агентство возьмётся предоставить такие услуги. Заключение сделки в таком порядке требует составление агентского договора на аренду квартиры, который подписывается с представителем, осуществляющим необходимые действия. Оформление полномочий агента Отдельное рассмотрение подобной сделки требуется потому, что лицо, которое будет проживать в арендованной квартире, само может не участвовать в обсуждении договора, не присутствовать при его подписании, а только вселиться в квартиру, вокруг которой возникли арендные правоотношения.

Если самостоятельно гражданин не присутствует при каком-либо действии, то вполне может оказаться, что результат сделки не соответствует ожиданиям, хотя формально всё по закону.

Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. Предмет договора 1. Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала совершить действия по поиску и привлечению арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров.

Агент осуществляет поиск арендаторов для следующих нежилых помещений: — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу физическому лицу , в составе доходов агента субагента не учитываются пп.

УСН и бухучет при получении агентского субагентского вознаграждения Мы применяем УСН доходы и заключаем агентский договор, в котором будем являться агентом. Какие налоговые обязательства возникнут у организации и учредителя? Может ли он включить с расходы содержание жилья, именно коммунальные платежт , свет. Пришлите пожалуйста заявление…. Страховые взносы на травматизм Чтобы рассчитаться с гражданином за аренду недвижимости наличными, необходимо снять нужную сумму с расчетного счета в банке Значит, выплатить гражданину арендную плату за офис, квартиру или иную недвижимость можно двумя способами: — перечислить ее на банковский счет физического лица или по его поручению на счета третьих лиц; — снять наличные деньги с расчетного счета организации для оплаты аренды, оприходовать их в кассу и затем выдать гражданину.

Рассчитываться за аренду иного имущества автомобилей, компьютеров, производственного оборудования и др. Из года в год предпринимателей и собственников квартир, которые сдаются в аренду, волнует один и тот же вопрос — какие налоги нужно платить с аренды и следует ли это делать? Данная статья поможет вам сориентироваться в том, какие виды сборов следует оплачивать, в какие сроки, а также есть ли в сфере аренды квартир отличия работы с юридическими и физическими лицами.

Подразумевается наказание от штрафа, зависящего от размера налога, до лишения свободы сроком до 1 года. Как показывает практика при грамотном подходе именно патент может быть наиболее выгодным с точки зрения налогообложения.

Иными словами, на плечи арендатора юридического лица ложится необходимость определения величины налога, который собственник должен оплатить государству. Сами формы договоров не имеют значительных отличий и являются скорее логичными подвидами одной и той же формы. Такой способ ведения бизнеса, если вы сдавали недвижимость, рано или поздно приводит к появлению серьезных проблем с законом и грозит в лучшем случае солидным штрафом.

И в силу ст. А можно и по другому сказать: да, право на получение арендной платы перешло к новому собственнику. Сдавая в аренду собственные нежилые помещения, индивидуальный предприниматель применяет УСН объект налогообложения — доходы. Лицо, являющееся собственником квартиры, намерено согласно договору предоставить предпринимателю право сдавать ее в аренду.

По каким договорам собственник имущества может передать такое право другому лицу? Не возникнет ли у предпринимателя обязанность уплачивать ЕНВД при реализации переданного ему права? Поскольку не оговорено иное, будем исходить из того, что: Из содержания приведенных положений следует, что указанные управомоченные лица выступают в договорах с арендаторами именно в качестве арендодателей.

В силу закона могут сдавать не принадлежащее им на праве собственности имущество в аренду, например, унитарные предприятия, которые обладают в отношении данного имущества правом хозяйственного ведения. А из ст. Если же говорить о договоре поручения гл. Право сдачи имущества в аренду в рамках такого договора не может быть передано. Следовательно, предприниматель, получающий доход от исполнения им договора, предусматривающего передачу ему права сдавать квартиру в аренду, может продолжать применять УСН, уплачивая налог, предусмотренный гл.

Следовательно, если в договоре аренды квартиры в качестве арендодателя будет выступать предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, то доход, получаемый им при исполнении данного договора, не должен облагаться НДФЛ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Договор аренды имущественного найма регулирует правоотношения арендатора и арендодателя при передаче имущества и защищает их в случае неисполнения обязательств одной из сторон.

Агентский договор

Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9. Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог.

Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Вопрос: Прошу вас дать разъяснения по следующим вопросам: Собственник нежилого помещения физическое лицо заключил агентский договор с юридическим лицом агентом , поручив агенту сдавать нежилое помещение в аренду от имени агента.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс по агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от его имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Как следует из письма, собственник нежилого помещения заключил агентский договор с организацией агентом , поручив ей сдавать нежилое помещение в аренду от имени агента. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи Кодекса российские организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся источником выплаты доходов налогоплательщикам, признаются налоговыми агентами по налогу на доходы физических лиц и обязаны исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму налога с таких доходов налогоплательщиков.

Таким образом, организация, действующая в качестве агента, в соответствии с заключенным агентским договором признается налоговым агентом в отношении доходов, выплачиваемых по такому договору физическому лицу. В связи с этим на такую организацию, в соответствии со статьей Кодекса, возлагается обязанность по перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного и удержанного с указанных доходов физического лица - принципала.

В соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса право на получение профессиональных налоговых вычетов имеют, в частности, налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ оказания услуг по договорам гражданско-правового характера, в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ оказанием услуг.

При этом доходы физического лица, выплачиваемые ему агентом в рамках агентского договора о сдаче в аренду нежилого помещения, не являются доходами от выполнения работ оказания услуг. Физическое лицо, получающее такие доходы, вправе воспользоваться профессиональным налоговым вычетом, предусмотренным статьей Кодекса, в части расходов, понесенных в связи с заключенным агентским договором, только в случае осуществления такой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ С.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Аренда помещения и агентирование.

При аренде зданий, строений, помещений для предпринимательских целей стороны нередко предусматривают обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость потребленных коммунальных ресурсов и услуг электроэнергия, вода, газ, тепло и др. В договоре аренды эта обязанность арендатора может быть выражена в виде компенсационных платежей или в виде переменной части арендной платы размер которой как раз и зависит от стоимости потребленных коммунальных ресурсов и услуг.

Уплачиваемое арендатором возмещение арендодатель вынужден включать в качестве доходов в налоговую базу по УСН, поскольку к числу неучитываемых доходов п.

Понятно, это имеет значение, когда арендатор — плательщик НДС. В качестве одного из таких вариантов в некоторых случаях используется агентский договор. Рассмотрим далее уплату коммунальных платежей через агентский договор в качестве варианта оптимизации налогообложения в арендных отношениях. В договоре аренды стороны предусматривают, что арендатор самостоятельно обеспечивает и оплачивает снабжение объекта аренды коммунальными ресурсами услугами.

Арендатор заключает с арендодателем отдельный агентский договор, по которому арендатор уже в статусе принципала поручает арендодателю в статусе агента :. В качестве агента может выступать и иное лицо не арендодатель. За выполнение посреднических функций принципал уплачивает агенту некое агентское вознаграждение, которое может быть не очень высоким согласно ст.

В приведенной ситуации получаемые агентом от принципала денежные средства в счет оплаты коммунальных ресурсов услуг не являются доходом агента в целях налогообложения, поскольку агент получает их как посредник — для последующего перечисления ретранслирования таких денежных средств поставщикам ресурсов услуг пп. Доходом агента для целей налогообложения будет являться только агентское вознаграждение. В свою очередь, для принципала арендатора агентский договор не препятствует учету в расходах платежей за коммунальные ресурсы услуги.

Понятно, если применяемая арендатором система налогообложения в принципе позволяет учитывать расходы; при этом по общему правилу учитываемые расходы должны быть обоснованными экономически оправданными , документально подтвержденными и направленными на получение дохода — п.

Единственный момент — агентское вознаграждение, включаемое в доходы агента, но, повторимся, в такой ситуации оно не обязательно должно быть большим. Конечно, рассматриваемый вариант с агентским договором требует надлежащего документального оформления:.

Необходимо правильно выстроить договор аренды, возложив на арендатора обязанность по самостоятельному обеспечению и оплате снабжения объекта аренды коммунальными ресурсами услугами. Понятно, потребуется сам агентский договор с соответствующим функционалом агента.

Примерный функционал агента мы изложили выше. Агент должен выполнять целый ряд действий и учитывать некоторые особенности при перевыставлении счетов-фактур принципалу см. Постановлением Правительства РФ от Но в целом оформление при рассматриваемом варианте с агентским договором не является очень сложным.

Один из важных вопросов по рассматриваемому варианту с агентским договором — не признает ли налоговый орган а в последующем и суд такой вариант недопустимым способом оптимизации минимизации налогообложения? Статья Нельзя забывать и о выработанных в судебной практике доктринах о реальной деловой цели операции и преобладании содержания существа над формой, по смыслу которых действительная деловая суть отношений и подлинные фактические обстоятельства хозяйственной деятельности имеют преимущество над их оформлением в документах см.

При этом налоговая выгода не может рассматриваться в качестве самостоятельной деловой цели п. Но у любой сделки, у любой операции в предпринимательской сфере должна быть и основная — подлинно деловая — цель. Заключенные сделки должны не только формально соответствовать законодательству, но и не вступать в противоречие с общим запретом недобросовестного осуществления прав налогоплательщиком. В случае, когда единственным результатом гражданско-правовой сделки или совокупности таких сделок является умышленное занижение налогов, цели налогоплательщика не могут быть признаны добросовестными такое толкование указанных решений Конституционного Суда РФ содержится, например, в судебно-арбитражной практике: Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от Соответственно, любые договорные конструкции, равно как и иные гражданско-правовые инструменты, не должны быть искусственными фиктивными, номинальными , направленными только лишь на получение налоговой выгоды.

В противном случае такие договорные конструкции инструменты могут быть квалифицированы как недопустимая схема по минимизации налогообложения. Рассматриваемый вариант с агентским договором при его правильном оформлении на первый взгляд вроде бы не приводит к искажению реальных взаимоотношений сторон:. Таким образом, нельзя сказать, что вариант с агентским договором как-то явно искажает реальные взаимоотношения сторон. Возможность достижения того же экономического результата с меньшей налоговой выгодой, полученной налогоплательщиком путем совершения других предусмотренных или не запрещенных законом операций, не является основанием для признания налоговой выгоды необоснованной п.

Иными словами, целенаправленный выбор сторонами более выгодного с точки зрения налоговой оптимизации варианта снабжения объекта аренды коммунальными ресурсами услугами — через агентский договор — сам по себе не делает полученную налоговую выгоду необоснованной или недопустимой.

Этот признак тоже делает налоговую оптимизацию недопустимой пп. Как мы уже упоминали выше, налоговая оптимизация не должна являться главной целью сделки операции. Понятно, что многое зависит от оценки и усмотрения правоприменителя в каждом конкретном случае, но, полагаем, можно выделить следующие обстоятельства и ситуации, при которых в рассматриваемом варианте с агентским договором в большей мере проявляется налоговая оптимизация в качестве главной цели:.

Первоначально договор аренды предусматривал оплату арендатором потребленных коммунальных ресурсов и услуг непосредственно через арендодателя в виде компенсационных платежей арендодателю или в виде переменной части арендной платы.

И лишь через какое-то время стороны изменили свои договорные взаимоотношения, предусмотрев, что арендатор самостоятельно обеспечивает и оплачивает снабжение объекта аренды коммунальными ресурсами услугами. Для исполнения своих новых обязанностей арендатор привлек агента по агентскому договору — арендодателя.

Договоры с поставщиками ресурсов услуг заключены арендодателем до появления агентского договора. А после перехода на рассматриваемый вариант с агентским договором арендодатель уже в статусе агента взаимодействует с поставщиками ресурсов услуг в рамках тех же самых договоров. Во всех перечисленных случаях реальную деловую цель заключения агентского договора обосновать будет непросто и, соответственно, может проявиться другая главная цель заключения агентского договора — налоговая оптимизация.

В этом случае налоговый орган а затем, возможно, и суд могут признать, что:. Минфин РФ на удивление лоялен к описанному варианту с агентским договором. Ссылаясь на ст.

Уплачиваемые арендатором принципалом агенту суммы в счет возмещения стоимости потребленных коммунальных ресурсов и услуг в доходы агента арендодателя не включаются Письма Минфина России от Имеется и судебная практика, подтверждающая такой подход например, Постановление ФАС Московского округа от В то же время из ряда писем Минфина России следует, что использование рассматриваемого варианта возможно только в том случае, если договоры на снабжение объекта коммунальными ресурсами и услугами заключены агентом после заключения с принципалом арендатором агентского договора.

В противном случае они не могут считаться заключенными во исполнение агентского договора Письма Минфина России от Такой вывод Минфина России основывается на правовой позиции, закрепленной в п.

Выше мы уже упомянули, что при рассматриваемом варианте факт заключения агентского договора после заключения договоров с поставщиками ресурсов услуг может негативно сказаться и при определении основной цели заключения агентского договора основной целью может быть признана налоговая оптимизация.

Но главное финансовое ведомство здесь делает акцент на другом: агент не может ссылаться на возмещение принципалом арендатором стоимости потребленных коммунальных ресурсов и услуг через агентский договор с неучетом их в доходах на основании пп. Из ст. Соответственно, в агентском договоре может быть предусмотрено, что агент совершает от своего имени и в интересах принципала только следующие юридические и иные действия:.

Хотя, повторимся, Минфин РФ все же настаивает на том, что при использовании рассматриваемого варианта договоры на снабжение объекта коммунальными ресурсами и услугами должны быть заключены агентом после заключения с принципалом арендатором агентского договора.

Возмещение арендатором стоимости коммунальных ресурсов и услуг, которая не зависит от их фактического использования потребления и фактического использования арендуемого объекта то есть это коммунальные ресурсы и услуги без фиксирования по приборам учета счетчикам , влечет возникновение у физического лица арендодателя облагаемого НДФЛ дохода см. Но оплату коммунальных ресурсов услуг их поставщику физическое лицо арендодатель без статуса индивидуального предпринимателя не может учесть при определении налоговой базы по НДФЛ поскольку гл.

Соответственно, возникает вопрос: применим ли рассмотренный выше вариант с агентским договором в ситуации, когда арендодателем является физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя? На первый взгляд, принципиальной разницы с арендодателем на УСН нет и, соответственно, вроде бы можно и в указанной ситуации использовать вариант с агентским договором при котором получаемые и ретранслируемые агентом от принципала денежные средства в счет оплаты коммунальных ресурсов услуг не являлись бы налогооблагаемым доходом агента, а доходом признавалось бы только агентское вознаграждение.

Но агенту необходимо за вознаграждение осуществлять активную регулярную деятельность, что само по себе не свойственно для физического лица без статуса индивидуального предпринимателя. Это все-таки существенный момент. Подтверждений рассматриваемого варианта с агентским договором применительно к арендодателю — физическому лицу без статуса индивидуального предпринимателя в правоприменительной и праворазъяснительной практике нам обнаружить не удалось.

Поэтому вряд ли этот вариант можно считать приемлемым в указанной ситуации даже если договоры на снабжение объекта коммунальными ресурсами и услугами заключены агентом после заключения с принципалом арендатором агентского договора. Чтобы снять здесь налоговые риски нужно привлечь в качестве агента иное лицо не арендодателя с предпринимательским статусом. К видам деятельности, в отношении которой может применяться ЕНВД, относится, в том числе, оказание услуг по передаче во временное владение и или в пользование торговых мест пп.

ПСН может применяться, в том числе, в отношении сдачи в аренду наем жилых и нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности пп. Применительно к ПСН, Минфин России разъясняет, что доход арендодателя в виде денежных средств, поступивших от арендатора в счет возмещения коммунальных ресурсов и услуг по договору аренды , является частью дохода в рамках ПСН, то есть дополнительными налогами он не облагается Письма Минфина России от Этот подход, по нашему мнению, применим и к возмещаемой арендатором стоимости коммунальных ресурсов и услуг.

Но нужно учитывать, что агентское вознаграждение по агентскому договору в любом случае нельзя будет отнести на ПСН или ЕНВД, то есть его придется облагать дополнительными налогами в рамках какой-то иной системы налогообложения в рамках ОСН или, если применяется, — в рамках УСН. Подводя итог, следует сказать, что возмещение арендатором стоимости коммунальных ресурсов и услуг через агентский договор в некоторых случаях может являться законным и допустимым вариантом оптимизации налогообложения.

Но в данном случае, пожалуй, это лишь вопрос готовности налогоплательщика к активной и профессиональной досудебной и судебной защите. По вопросам налогового консультирования обращайтесь — azhigachev mail. Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО! Бухгалтерский учет. Проверить фирму по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Уплата коммунальных платежей через агентский договор как вариант оптимизации налогообложения в арендных отношениях.

Саратов При аренде зданий, строений, помещений для предпринимательских целей стороны нередко предусматривают обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость потребленных коммунальных ресурсов и услуг электроэнергия, вода, газ, тепло и др. Арендатор заключает с арендодателем отдельный агентский договор, по которому арендатор уже в статусе принципала поручает арендодателю в статусе агента : организовывать и совершать необходимые действия для снабжения объекта аренды коммунальными ресурсами услугами , заключать и оформлять необходимые для этого документы; получать аккумулировать от принципала денежные средства в счет оплаты коммунальных ресурсов услуг и перечислять ретранслировать их поставщикам таких ресурсов услуг ; получать и передавать принципалу и или поставщикам коммунальных ресурсов услуг информацию и документы по снабжению объекта аренды коммунальными ресурсами услугами — первичные документы, счета, счета-фактуры, показания приборов учета и др.

Конечно, рассматриваемый вариант с агентским договором требует надлежащего документального оформления: 1. Не превышаются ли пределы допустимой оптимизации налогообложения? Рассматриваемый вариант с агентским договором при его правильном оформлении на первый взгляд вроде бы не приводит к искажению реальных взаимоотношений сторон: в законности самого по себе агентского договора сомневаться не приходится; в том числе, ничто не запрещает арендатору использовать агентский договор для обеспечения и оплаты снабжения объекта аренды коммунальными ресурсами услугами ; при рассматриваемом варианте правоотношения в рамках агентского договора обособлены от собственно арендных правоотношений, то есть агентские правоотношения являются в достаточной степени реальными и самостоятельными конечно, если они сопровождаются надлежащими документами , протекают параллельно с арендными правоотношениями.

Понятно, что многое зависит от оценки и усмотрения правоприменителя в каждом конкретном случае, но, полагаем, можно выделить следующие обстоятельства и ситуации, при которых в рассматриваемом варианте с агентским договором в большей мере проявляется налоговая оптимизация в качестве главной цели: 1.

Про эту ситуацию мы еще упомянем ниже. Агент фактически не выполняет никаких других функций, кроме как: ретранслирование платежей от принципала арендатора поставщикам коммунальных ресурсов услуг ; передача принципалу арендатору документов от поставщиков коммунальных ресурсов услуг. В этом случае налоговый орган а затем, возможно, и суд могут признать, что: реальных агентских отношений фактически не было; реальная деловая цель у агентского договора отсутствовала; псевдоагент ретранслировал платежи от арендатора поставщикам коммунальных ресурсов услуг фактически в статусе арендодателя.

Правоприменительная и праворазъяснительная практика Минфин РФ на удивление лоялен к описанному варианту с агентским договором. Многое зависит от определения предмета агентского договора.

Выводы Подводя итог, следует сказать, что возмещение арендатором стоимости коммунальных ресурсов и услуг через агентский договор в некоторых случаях может являться законным и допустимым вариантом оптимизации налогообложения. Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Легким движением руки убираем налоговые риски. Как оформить выплату премии, чтобы сэкономить на страховых взносах?

Кто отвечает за выполнение требований пожарной безопасности при использовании передаваемого в аренду имущества?

Агентский договор на аренду нежилого помещения образец

Условия договора диктуют то, каким образом эти действия могут совершаться — от имени принципала или же от своего. Договор аренды имущественного найма регулирует правоотношения арендатора и арендодателя при передаче имущества и защищает их в случае неисполнения обязательств одной из сторон. Договору аренды будет посвящено три статьи. В них специалисты 1С:ИТС расскажут о том, какие подводные камни существуют при заключении и исполнении договора и как их обойти без потерь для себя.

По договору аренды одна сторона арендодатель. Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг.

Аренда нежилого помещения офис, склад, торговые площади — серьезный шаг для каждого предпринимателя, значительно влияющий на развитие дальнейшего бизнеса. Нормы законодательства Украины гласят: договором признаются также несколько писем, отправленных и, обязательно, полученных другой стороной при соблюдении пары условий. Во-первых, наличие подписей уполномоченных лиц. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Капитальный ремонт должен осуществляться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Все вопросы, не регламентированные законодательством РФ, стороны определяют в договоре аренды. Вопросы налогообложения НДС С учетом положений ст. Арендатор, в свою очередь, имеет право на вычет суммы налога, указанной в счете-фактуре арендодателя, при наличии документа, подтверждающего факт принятия к учету оказанной услуги.

Таким документом может являться акт приема-передачи арендуемого имущества. При этом вычет предоставляется арендатору независимо от состояния его расчетов с арендодателем. Налог на прибыль Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией подп.

В описании этих условий уместно указывать всё, что кажется важным доверителю. Район города, в котором арендатор желал бы снять квартиру, её размеры, этажность дома, близость транспортных систем и социальных учреждений играют важную роль.

Указывайте такие позиции, если они важны для Вас, в договоре с агентом. Это позволит либо получить желаемое, либо быть в курсе изменений в процессе поиска жилья.

Агент обязан отчитаться перед заказчиком, если какое-то условие агентского соглашения не может быть выполнено и требует пересмотра. Само заключение агентом арендного договора не требует отдельного рассмотрения. Соблюдение законности сделки — обязанность агента. Доверитель, поручив агенту за плату найти съёмное жильё, лишь получает результат в виде готовой для проживания квартиры, и надлежащим образом заполненных документов. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб.

Осуществлять агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала. Доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Таким образом, договорные отношения у арендодателя с арендатором отсутствуют, поскольку договоры заключаются между агентом доверительным управляющим и арендатором.

По условиям агентского договора или договора доверительного управления имуществом вся сумма дохода, полученная от использования имущества, передается собственнику имущества, а собственник имущества производит оплату агентского вознаграждения или вознаграждение доверительному управляющему. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета.

В противном случае отчет считается принятым Принципалом. Конфиденциальность 5. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставления другой Стороне.

К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными. Аренда жилья через представителя — весьма распространённая практика. Найти агента, который поможет сдать или снять квартиру, довольно легко. Любое риэлтерское агентство возьмётся предоставить такие услуги.

Заключение сделки в таком порядке требует составление агентского договора на аренду квартиры, который подписывается с представителем, осуществляющим необходимые действия. Оформление полномочий агента Отдельное рассмотрение подобной сделки требуется потому, что лицо, которое будет проживать в арендованной квартире, само может не участвовать в обсуждении договора, не присутствовать при его подписании, а только вселиться в квартиру, вокруг которой возникли арендные правоотношения.

Если самостоятельно гражданин не присутствует при каком-либо действии, то вполне может оказаться, что результат сделки не соответствует ожиданиям, хотя формально всё по закону. Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. Предмет договора 1. Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала совершить действия по поиску и привлечению арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров.

Агент осуществляет поиск арендаторов для следующих нежилых помещений: — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате. Принципал подтверждает и гарантирует, что является надлежащим правообладателем Объекта, полномочным осуществлять распоряжение различными правами на него.

Настоящий Договор не предоставляет Агенту право заключать Контракты, как от своего имени, так и от имени Принципала. При этом Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий Договора.

Для исполнения своих обязательств по настоящему Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг.

Все расходы убытки Агента понесенные им в связи с исполнением своих обязательств по настоящему Договору лежат на Агенте и оплате или возмещению Принципалом не подлежат.

При необходимости в самостоятельно определяемом объеме организовать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов, а также подготовить и реализовать комплекс маркетинговых мероприятий по поиску Клиентов для заключения Контрактов. От имени Принципала провести предварительные переговоры, а также организовать встречи Принципала с потенциальными Клиентами, присутствуя на переговорах и встречах со всеми потенциальными Клиентами; осуществлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Клиентов в отношении Объекта.

При проведении переговоров с потенциальными Клиентами Агент должен учитывать требования к условиям Контрактов, сообщенные ему Принципалом. Без согласия Принципала не давать потенциальным Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Контрактов.

По истечении срока действия Договора предоставить Принципалу письменный отчет о ходе исполнения настоящего Договора. Документы, подтверждающие расходы Агента, к отчету не прикладываются и Принципалу не предоставляются. В случае не подписания Акта в установленный срок, а также отсутствия мотивированных возражений Принципала от подписания Акта Агент делает на Акте соответствующую отметку. В этом случае действия Агента считаются принятыми Принципалом без каких-либо замечаний, а Акт, составленный Агентом в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

Предоставлять Агенту необходимую информацию об Объекте и оказываемых Услугах, обеспечить Агента документами, информационными материалами, и правами их использования, необходимыми для исполнения настоящего Договора, включая, но не ограничиваясь поэтажными планами, чертежами, спецификациями, документами, подтверждающими права Принципала на Объект, и иными необходимыми документами и информацией, запрошенными Агентом.

Все претензии третьих лиц по указанным вопросам урегулируются Принципалом самостоятельно за свой счет. Не вступать в какие-либо контакты без участия Агента с Клиентами, представленными Агентом. В случае если какой-либо Клиент, представленный Агентом, или его представитель обратится к Принципалу напрямую, то есть без участия и ведома Агента, Принципал обязуется известить об этом Агента и немедленно направить Клиента к Агенту для дальнейшей работы.

Сообщать Агенту в пятидневный срок о подписании Контрактов с Клиентами, привлеченными Агентом во исполнение настоящего Договора, с указанием цены сделки и условий оплаты, а также о суммах, полученных от таких Клиентов во исполнение обязательств по данным Контрактам с предоставлением Агенту подтверждающих документов. Удостоверение Агентом такого факта постоянного нахождения Клиента влечет необходимость подписания акта сдачи-приемки и полной оплаты Принципалом услуг Агента.

Оплата вознаграждения Агента производится в российских рублях. Обязательство Принципала по оплате вознаграждения Агента считается исполненным Принципалом с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Агента. Все указанное в Договоре вознаграждение Агента не включает в себя НДС, так как Агент находится на упрощенной системе налогообложения.

Для целей настоящего Договора под конфиденциальной информацией понимается любая информация, передаваемая Сторонами друг другу в процессе исполнения Договора и подлежащая защите по Договору. Истечение установленного срока действия Договора не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств, возникших в период действия Договора или в связи с исполнением другой стороной своих договорных обязательств, а также от ответственности за их неисполнение и или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе сохраняет свою силу п.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Каждая из Сторон должна исполнять свои обязательства надлежащим образом, оказывая всевозможное содействие другой стороне. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, должна без промедления устранить эти нарушения.

В случае нарушения срока выплаты вознаграждения, установленного п. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы форс-мажорными обстоятельствами , которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными действиями.

К форс-мажорным обстоятельствам относятся стихийные явления природы пожар, наводнения, землетрясения , а также акты государственных органов, военные действия, забастовки и т. Споры и разногласия, возникающие в связи с выполнением Сторонами обязательств по настоящему Договору, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.

В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров или не достижения согласия между Сторонами споры передаются на рассмотрение и разрешение в Арбитражный суд г. При этом Принципал обязуется обеспечить исполнение обязательств по настоящему Договору.

Все приложения к настоящему Договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемыми частями. Извещения Сторонами друг друга о различных обстоятельствах, возникающих в процессе исполнения Договора, могут производиться с помощью писем, телеграмм, факсом или курьером. При этом сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они направлены по адресам, указанным в п. Все дополнения, изменения настоящего Договора составляются в письменной форме и становятся неотъемлемой его частью с момента их подписания Сторонами.

Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу физическому лицу , в составе доходов агента субагента не учитываются пп. УСН и бухучет при получении агентского субагентского вознаграждения Мы применяем УСН доходы и заключаем агентский договор, в котором будем являться агентом.

Какие налоговые обязательства возникнут у организации и учредителя? Может ли он включить с расходы содержание жилья, именно коммунальные платежт , свет. Пришлите пожалуйста заявление…. Страховые взносы на травматизм Чтобы рассчитаться с гражданином за аренду недвижимости наличными, необходимо снять нужную сумму с расчетного счета в банке Значит, выплатить гражданину арендную плату за офис, квартиру или иную недвижимость можно двумя способами: — перечислить ее на банковский счет физического лица или по его поручению на счета третьих лиц; — снять наличные деньги с расчетного счета организации для оплаты аренды, оприходовать их в кассу и затем выдать гражданину.

Рассчитываться за аренду иного имущества автомобилей, компьютеров, производственного оборудования и др. Из года в год предпринимателей и собственников квартир, которые сдаются в аренду, волнует один и тот же вопрос — какие налоги нужно платить с аренды и следует ли это делать?

Агентский договор аренды нежилого помещения

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг.

Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости;.

В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом.

Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу: перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов; план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет; план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.

Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить: показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами; прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды.

В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды.

Такой штраф должен быть оплачен в течение дней с момента получения требования Принципала. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды копия Договора аренды, копия платежного поручения. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.

Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;.

Без привлечения услуг третьих лиц за исключением Агента , самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.

В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной. Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.

Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств. В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения дополнения к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.

В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении дополнении Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из заинтересованных Сторон за один месяц до истечения срока его действия не изъявила намерение его расторгнуть.

Количество пролонгаций не ограничено. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Договор может быть расторгнут Принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если Агент систематически более одного раза не выполняет свои обязанности по Договору или не сдает в аренду Помещения, более чем в месячный срок.

В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений.

Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.

В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.

Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью.

Главная Договоры Агентский договор Агентский договор на заключение договоров аренды помещения Информация о документе. Принципал Юр. Агент Юр. Обратите внимание, что агентский договор составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Предмет договора Обязанности агента Права и обязанности принципала Вознаграждение агента и условия оплаты Конфиденциальность Срок действия, вступление в силу, расторжение договора Ответственность сторон Форс-мажорные обстоятельства Разрешение споров Заключительные положения Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием на срок менее одного года.

Предмет договора Срок действия договора Обязанности сторон Порядок возврата недвижимого имущества арендодателю Размер арендной платы и порядок расчетов Ответственность сторон Обстоятельства непреодолимой силы Порядок разрешения споров Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения договора и его заключения на новый срок Прочие условия Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон. Образец договора финансовой аренды лизинг оборудования, заключаемый между юридическими лицами.

Предмет договора Порядок передачи объекта лизинга лизингополучателю Права и обязанности сторон Порядок и сроки платежей по договору, порядок расчетов Эксплуатация и содержание объекта лизинга Страхование объекта лизинга Последствия повреждения или утраты объекта лизинга Контроль, инспектирование и предоставление информации Вещные и обязательственные права в отношении объекта лизинга Ответственность сторон и обеспечение исполнения обязательств Форс-мажор Действие и прекращение договора Разрешение споров Заключительные положения Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора коммерческой концессии для франшизы общественного питания, заключаемый между юридическими лицами. Термины Предмет договора Финансовые отношения сторон Знаки правообладателя Права и обязанности правообладателя Права и обязанности пользователя Организация и функционирование предприятия пользователя Продукция Бухгалтерский учет и отчетность Реклама и маркетинг Конфиденциальность Страхование Проверка деятельности предприятия Гарантии и другие обязательства пользователя Переуступка прав Ответственность сторон Форс-мажор Срок действия договора Пролонгация договора Изменение и прекращение договора Последствия прекращения действия договора Особые условия Порядок разрешения споров Самостоятельность отдельных положений договора Регистрация Прочие условия Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон.

Образец договора коммерческой концессии для франшизы розничной торговли одежды, заключаемый между юридическими лицами. Термины Предмет договора Финансовые отношения сторон Знаки правообладателя Права и обязанности правообладателя Права и обязанности пользователя Организация и открытие предприятия пользователя Продукция Проверка деятельности предприятия Реклама и маркетинг Бухгалтерский учет и отчетность Гарантии и другие обязательства пользователя Переуступка прав Ответственность сторон Форс-мажор Срок действия договора Пролонгация договора Изменение и прекращение договора Последствия прекращения действия договора Особые условия Порядок разрешения споров Самостоятельность отдельных положений договора Регистрация Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон.

При аренде зданий, строений, помещений для предпринимательских целей стороны нередко предусматривают обязанность арендатора возмещать арендодателю стоимость потребленных коммунальных ресурсов и услуг электроэнергия, вода, газ, тепло и др.

Это следует из положений гл. В данном случае речь идет о трех видах договоров: комиссии, агентском и договоре доверительного управления. Так, из ст. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9. Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк.

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;.

Агентский договор на аренду нежилого помещения. (агентское соглашение, агентирование, договор агентирования) — это договор, по которому агент, одна сторона, берет на себя обязательства по поручению и за вознаграждение принципала, другая сторона, на совершение разнообразных юридических действий. Условия договора диктуют то, каким образом эти действия могут совершаться — от имени принципала или же от своего. Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды.

Условия договора диктуют то, каким образом эти действия могут совершаться — от имени принципала или же от своего. Договор аренды имущественного найма регулирует правоотношения арендатора и арендодателя при передаче имущества и защищает их в случае неисполнения обязательств одной из сторон. Договору аренды будет посвящено три статьи. В них специалисты 1С:ИТС расскажут о том, какие подводные камни существуют при заключении и исполнении договора и как их обойти без потерь для себя. По договору аренды одна сторона арендодатель.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 1
  1. lagondie77

    Юристам не доверяю и никому не советую

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.