Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На что обращать внимание при приемке новой квартиры от застройщика

Инструкция: как принять квартиру в новостройке 6 октября г. Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки — это самое важное на финальном этапе покупки. Ждите приглашения Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Инструкция: как принять квартиру в новостройке 6 октября г. Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки — это самое важное на финальном этапе покупки. Ждите приглашения Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей — понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия. Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Шаг 2. Соберите инструменты К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы. Помимо фонарика возьмите с собой: блокнот, ручку и мел Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт.

Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах ; лампочку и дешевый электроприбор — например, небольшой фен или электробритву С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы — исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче ; лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители — рулетку и отвес из нитки и болтика С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены.

Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам — в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток. Шаг 3. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию. Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир.

Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Проверьте документы Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени.

Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес. Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки.

На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат. Шаг 5. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире.

Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать — грузовой или пассажирский, — не уточняется. Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал.

Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши. Когда можно начинать ремонт в новостройке? Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик для некоторых видов — с материалами. Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры. Показания счетчиков — на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.

Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.

Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток — простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом. Проверьте отклонение от вертикали для этого пригодится груз на нитке и неровности здесь необходимо правило.

Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках.

Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.

Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки — установлены, все элементы — надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка.

Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться.

В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты.

Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум.

Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт — согласованный девелопером и покупателями список замечаний.

В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй — у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить.

Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку. Получается противоположные советы? Sergey Romanoff До передачи квартиры. Екатерина В акте стороны прописали, что квартира передана с отделкой.. Что здесь можно сделать?

Условие застройщика было, либо так принимаете, либо вообще не сдаём! Для этого достаточно сделать независимую строительную судебную экспертизу. Александр Подскажите такой вопрос. В доп соглашении в течении 2 месяцев. Можно ли неподписывать акт без отделки Sergey Romanoff Сколько стоит подобная отделка за всю вашу квартиру? Зарегистрираванно ли у вас дополнительное соглашение?

Вы были против отделки и хотите от нее отказаться? Тогда напишите какого числа вы оформили дополнительное соглашение, и как дословно в нем прописано продление переносов сроков передачи квартиры?

Андрей Уточните, почему вы решили, что существенные недостатки являются существенными? Да, в суде так и говорят всем, кто отказался принимать квартиру из-за дефектов, потребовав их устранить, потому что наше законодательство в плане приёмки квартиры сделано в пользу застройщиков, а не дольщиков. Что вам делать? Идти принимать квартиру по акту приёма-передачи. Параллельно можно вызывать строительную экспертизу, чтобы зафиксировать дефекты, составить смету их устранения, а затем взыскивать деньги на ремонт с застройщика в суде.

Кто определял существенность дефектов? Вы сами или уполномоченный независимый строительный эксперт, который предоставил своё заключение для суда не акт осмотра? Если сами, то вы написали, что нет электричества в туалете. Это отмечено в акте осмотра? Если отмечено хорошо. Если нет, то не очень.

Но в итоге, акт осмотра составили или застрйощик сказал устранять ничего не буду и вы ему акт осмотра не передали? Павел А вы не подскажете, что делать в моей ситуации?

С моей стороны просрочка на данный момент 4 месяца. В течение этого периода застройщик не звонил и письма не присылал с требованием оплатить. Сейчас на данный момент застройщик не уложился в сроки уже на 30 дней, Вопрос: Мы можем прийти к общей договоренности о взаимозачете , или снизить стоимость договора если будут косяки по квартире.

Или договориться с застройщиком о доп. Заранее спасибо! Анна Если застройщик ПИК присылает уведомления только в сообщении в ватсап, то нужно направить письмо о готовности приемки квартиры? И ожидать письменного бумажного приглашения на осмотр? Не возникнет ли ситуация, когда застройщик примет квартира в одностороннем порядке, так как я не записалась на приёмку?

Тем более, что застройщик может просто позвонить по телефону и согласовать время. Без официального уведомления меня в письменном виде. Как лучше поступить? Не совсем поняла, всё-таки стоит приглашать компетентного специалиста для приемки квартиры? Я не специалист в этом.

Знаю, например, что есть определенные допуски перепада высоты, кривизны стен и тд, но сама не смогу определить, что требуется сделать соответствующие замеры на первый взгляд может показаться, что все ровно. Да и на измерительные приборы наверняка требуется поверка. Как тогда определить наличие дефектов? Сама я смогу посмотреть только качество отделки, да и то на уровне обывателя непрокрас, неплотно двери прилегают, плитка битая и все с таком духе.

Соответственно, акт недоделок полно и корректно составить не смогу. Как принимать скрытые работы? Исходя из последних отзывов о качестве квартир, те покупатели, которые решили сразу передать имеющуюся отделку столкнулись с тем, что в стенах есть сквозные дыры, стены на кухне такие, что не выдержат вес кухонных шкафов, электрическая проводка сделана кусочками многочисленные скрутки, местами даже незаизолированные.

Под плиткой выявляются пустоты. Шпатлёвка держится на обоях. Выступаете несущей стены, которое закрывают каким нибудь коробом. И другие. Но это все вскрывается только в случае переделки ремонта. Есть ли какая-то возможность определить такие недостатки. Особенно существенно по проводке, ведь как правило, используется большое количество электроприборов, нагрузка на сеть большая, при некачественной проводке существует риск пожара.

Акт недоделок подписать без подписания акта приемки квартиры? Тогда возникнет риск односторонней приемки? Мне ещё только предстоит пройти все это, хотелось бы как-то подготовиться Друзья недавно принимали квартиру у этого же застройщика, очень много проблем, в том числе по отделке.

И застройщик очень неохотно и затянуто по времени устраняет недоделки. При этом, по сути, был чисто визуальный осмотр, без замеров. Большая вероятность, что многое прошло мимо их внимания. Пункт 6 если будут замечания, в оснтвном сейчас идет проверка окон тепловизером при тепературе минус 4 и набоюдаются отклонения стоит подписывать акт или нет? Елена Я ничего не понял из написанного. Если позволите, у меня другой вопрос. В интернете ознакомилась с чек-листами по приемке квартиры, в одном из которых сказано, что необходимо запросить следующие документы: оригинал паспорта и гарантии на входную дверь; оригинал паспорта и гарантии на окна; копию акта о вводе объекта в эксплуатацию.

А мне ответили, что нигде в договоре это не оговорено. Сдела письменный запрос на застройщика. Вам ничего, скорее всего, не дадут. Иван Ну то есть если пол не строго горизонтален и стены не строго вертикальны и эти отклонения превышают допустимые значения по СНиПам. Алексей Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

При осмотре по приглашению Застройщика обнаружены существенные недостатки нет отопления, света и куча мелких помогал оценить эксперт. Представитель застройщика под подпись принял перечень дефектов, но акт о несоответствии объекта строительства строительным нормам, проектной документации составлен не был.

Мы поверили на слово, что исправят недостатки, тем более, что по ДДУ срок до окончания сдачи объекта было более 2 мес. Через 2 месяца поняли, что устранять недостатки никто не собирался, отправили по почте заказным письмом с уведомлением заявление об отказе принять квартиру по акту до устранения недостатков и с требованием устранить дефекты и составить акт несоответствия. В ответ получили односторонний акт о передаче квартиры, датированный следующим днем после получения нашего заявления с требованием устранить косяки.

Реально ли оспорить односторонний акт в нашей ситуации либо лучше смириться? Подскажите, пожалуйста! Все сделали правильно. Юрист Куликов Илья Владимирович сейчас изучает ваши документы. Я с вами свяжусь, как он скажет свое мнение.

Помогите пожалуйста разобраться. Застройщик мотивирует их отсутствие проектом и тем, что санузлы комнатами не являются, а так же ставят мне в вину, что я сам не ознакомился с проектом до заключения ДДУ. Как правильно поступить в данной ситуации? Санузел действительно комнатой не является, согласно Жилищному Кодексу.

Яна Скажите пожалуйста, в статье указано, не приходить на осмотр без официального письма по почте, мне пришла СМС с мылкой на приложение от застройщика, где можно записаться на осмотр, я его скачала, но дату не выбирала.

Это будет считаться, что меня пригласили или должно придти официальное письмо? А то боюсь, что скажут мол в одностороннем порядке на меня оформят приемку. Далее вопрос по неустойке, это имеется в виду только просрочка даты получения по ДДУ? Или касается и дефектов? Запуталась, идти ли принимать квартиру или нет , я уже заранее знаю, что в моей квартире будет отклонение от договора огромная несущая консоль из-за которой я не хочу ее просто так принимать….

Поделиться Подписаться Приемка квартиры от застройщика — финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы.

Любой электроприбор, например, зарядка от телефона 5. Фонарик особенно, если вы принимаете квартиру в зимнее время На что обращать внимание при осмотре квартиры? Придомовая территория Если вас пригласили на прием квартиры, значит, дом готов к тому, чтобы в него заселились. Осмотритесь вокруг: ваш двор, парадная и лифты должны вас удовлетворить. Разумеется, где-то может быть мусор и пыль, но все строительные работы уже должны быть завершены. Взгляните и на фасад здания: нет ли на нем трещин, отслоившейся штукатурки или других дефектов.

Двери и окна Даже если вы собираетесь менять входную дверь при дальнейшем ремонте, стоит проверить как минимум работу замка. Если вы приобрели квартиру с чистовой отделкой, то будьте дотошнее: обратите внимание, не искривлена ли дверь, нет ли щелей.

Окна новоселы, напротив, меняют редко. Проверьте: ручки должны работать и быть крепко прикручены, а закрытое окно - плотно прилегать к раме. Осмотрите стекла на наличие повреждений и несмываемой грязи: на такие недочеты редко обращают внимание, зато потом при переезде это может стать досадным недостатком. После подписания акта на руки вам выдадут паспорт окон, где будут указаны все их характеристики. Стены и пол Первое и самое главное, на что надо обратить внимание, — отсутствие мокрых пятен и разводов от воды.

Особенно этот момент важен, если вы покупаете квартиру на последнем этаже. Остальные моменты индивидуальны: если стены оштукатурены или полностью отделаны, то проверьте, нет ли видимых вмятин, выпуклостей и трещин.

При черновой отделке не стоит пугаться щелей: новый дом дает усадку, поэтому трещины являются нормой. При ремонте все эти дефекты будут сглажены. Вентиляция и отопление Универсальный способ проверить, работает ли вентиляция, — поднести к шахте лист бумаги: даже при открытом окне он должен присосаться к решетке.

Если вы принимаете квартиру зимой, то будет возможность удостовериться в работе батарей. Летом, разумеется, этот момент невозможно проверить. Достаточно будет осмотреть батарею: не кривая ли она, спрятаны ли трубы в пол, сухие ли стыки. Электрика и трубы Проверьте розетки: подключите зарядное устройство в каждую из них.

Также осмотрите щиток: автоматы должны работать и визуально не вызывать вопросов, то есть закреплены не криво и без торчащих проводов. На осмотре квартиры вам должны показать счетчики на электричество и водоснабжение и объяснить, как будет происходить их обнуление и зачисление платы. Если разводка электричества часто бывает произведена в квартирах даже при черновой отделке, то сантехника точно не будет подключена.

Достаточно проверить вывод труб, нет ли протечек под ними. Также обратите внимание на наличие гидроизоляции в санузлах: по периметру стен внизу должна быть темная полоса. Площадь квартиры Последнее, что стоит сделать в квартире, — измерить комнаты, вычислив площадь. Если вы обнаружите, чтобы итоговая площадь меньше заявленной, то стоимость вашей квартиры обязаны пересчитать в вашу пользу. Обычно это прописано в договоре долевого участия. Как правило, может быть больше ожидаемой площадь санузла: при подсчете не учитываются ниши для будущих коммуникаций.

Нужно ли подписывать акт? Важно знать, что акта существует два: акт осмотра квартиры и акт приема-передачи. В акте осмотра должны быть отражены все дефекты, которые вас не устроили, его подписываете вы и представитель застройщика.

В таком случае акт приема-передачи не надо подписывать до устранения всех недостатков. Если же квартира вас полностью устроила или вы решили, что все незначительные погрешности вы исправите сами и не готовы ждать, то необходимо подписать акт приема-передачи, это будет означать, что все отношения с застройщиком окончены и вы можете оформить собственность.

Что дальше? После подписания акта приема-передачи квартиры вам выдадут ключи: теперь вы можете начать ремонт. Также вы подпишите договор с управляющей компанией, после чего вы получите почтовый ключ и брелки от домофона. С какого момента будут начислять квартплату? Как только вы получили ключи и подписали договор с УК, вам начнут начислять квартплату, но не в полном объеме: постепенно сумма увеличится за счет использования воды и электроэнергии.

Можно ли исправить недостатки после подписания акта приема-передачи? В течение 5 лет после сдачи дом находится на гарантии, поэтому выявленные дефекты можно будет устранить. Достаточно обратиться в управляющую компанию, которая либо устранит недочет самостоятельно, либо передаст претензию застройщику.

Приемка квартиры в новостройке: что нужно обязательно проверить

На что обратить внимание при осмотре квартиры? В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику.

Вариантов всего три: Без отделки вообще. С черновой отделкой. С чистовой отделкой. Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ.

Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы - все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану.

В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону. Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть.

Обращать внимание надо на: Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка.

Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать. Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку.

Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой. Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение - их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений. Приемка квартиры с черновой предчистовой отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта - оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия.

В перечень для осмотра входят: Полы - стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого - грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем.

Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы. Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см - недопустимо.

Отопление - оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора - 6 см, от стен - от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм. Если дом оказался подключен уже к отоплению зима , то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов.

Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам. В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций.

Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами. При установленном унитазе и ванне душевой кабине проверяются на герметичность все стыки. Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги - прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно. На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки.

Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами зарядка мобильного телефона подойдет проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать. Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.

Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним. Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны. Верхний - горизонтальный или слегка приподнятый, боковые - вертикальные, нижний - горизонтальный. Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т.

В открытом состоянии створка не должна куда-либо самостоятельно двигаться, так как это указывает на плохую регулировку петель. Поэтому тут осмотр должен быть самым придирчивым. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки.

Не все можно оценить на глаз, поэтому лучше вооружиться инструментом, а еще лучше пригласить профессионального мастера-отделочника. Он поможет найти реальные недочеты, чтобы после хозяину квартиры не пришлось переделывать безупречный на первый взгляд ремонт. Какие документы брать на встречу с застройщиком? Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ.

Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу болен, немощен, проживает в ином городе и т. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями. Встреча назначается в два этапа. Первая - на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку.

Назначить эту встречу застройщик обязан сам - выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате.

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию В ДДУ всегда указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если написано, что разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок - NNNN года. Отсчет срока передачи квартир дольщикам начинается от даты получения этого разрешения, либо от последнего дня, когда это разрешение должно было быть получено.

Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома? Нарушение сроков сдачи квартиры - повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой.

Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме. В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае. Бывает, что за время просрочки ставка меняется.

Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают. Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

При каких недочетах нельзя подписывать акты? При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут.

Гражданский кодекс РФ. При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути: Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Поделиться Подписаться Приемка квартиры от застройщика — финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы. В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры. Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ насколько качественно они были произведены , проверьте исполнителя.

Вид сдачи жилого объекта Профессиональная приемка квартиры от застройщика — это тщательно проделанная работа, зависящая от того, в каком виде сдается квадратные метры. Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку. В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены.

Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика. Когда приезжать на приемку? Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон.

Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию. Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок. Перенос сроков на месяца распространенная практика.

Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной. Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

Что нужно при себе иметь? Оценка квартиры при приемке у застройщика — это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов: Мел.

С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок. Он пригодится, если в доме не установлены люстры. С его помощью приемщик заглянет во все темные углы.

Если есть, можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки габаритов жилплощади — соответствуют они заявленным квадратным метрам или нет габариты помещения прописываются в договоре долевого участия. Если хотите убедиться, что стены ровные, без уровня не обойтись. Максимально допустимые отклонения — 5 мм. Электрический прибор.

Что это будет не важно, можно даже зарядку от мобильного телефона. Это требуется для проверки исправности розеток. Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор.

И важно проверить датчик пожарной безопасности. Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок. С кем нужно пообщаться? Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

Что нужно знать о документах при приемке квартиры Обязательными документами являются соглашение и паспорт. Если покупатель не может лично присутствовать на приемке, можно отправить доверенное лицо. Во время приемки рекомендуется проверить заявленные параметры с реальными. Для этого нужно иметь план квартиры, выписку из БТИ. Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально.

Бумага подписывается обеими сторонами. Подготовка к осмотру квартиры Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют: Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить. Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток. Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы. Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное — положительный настрой. Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на: Стены.

Убедитесь, что они ровные для проверки можно использовать уровень , швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты. Пол и потолок.

Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям. Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет. Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой Жилой объект с отделкой обойдется дороже, при проверке нужно обратить внимание на: Пол, стены, потолок.

Убедитесь, что они ровные, без потеков, щелей, нет отклонений от нормы. Строительный материал. Не всегда застройщик может указать в соглашении, какие строительные материалы используются.

Если этого пункта нет, уточните информацию лично. Качество работы. Монтаж должен быть выполнен качественно, без дефектов и механических повреждений. Если возникнут сложности, помощь в приемке квартиры у застройщика окажут квалифицированные специалисты. Проверка площади и планировки Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ.

Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре. Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей.

Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения. Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором. Проверка коммуникаций Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены. Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление.

Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе. При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения. Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

Счетчики Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений. Помимо акта новый владелец получает технический паспорт, в котором прописаны номера счетчиков. Их соответствие нужно проверить.

Радиаторы отопления Проверьте радиатор, его установку, целостность. На что обратить внимание: Целостность радиаторов, чтобы не было утечки воды. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии 7 см, от подоконника 8см, стены — 2 см. Батареи должны надежно крепиться к стене. Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности. Стояки, трубы Первое, на что нужно обратить внимание — это герметичность.

Проведите по стояку и трубам рукой, они должны быть сухими, под трубами не должно быть влаги. Наличие влаги приведет к утечке воды сырости, ржавлению труб.

Сантехника и канализация Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу. Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки. Проверьте канализацию в санузле, слейте воду из бачка унитаза, проверьте слив и все механизмы. Электрика Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью мощного электрического прибора, например, электродрели. Узнайте, как сделана разводка, идет она к электрическому щитку или по всей квартире.

Проверьте патроны, вкрутив в каждый лампочку. Осмотр дверей и окон Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей.

Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.

Любой электроприбор, например, зарядка от телефона 5. Фонарик особенно, если вы принимаете квартиру в зимнее время На что обращать внимание при осмотре квартиры? Придомовая территория Если вас пригласили на прием квартиры, значит, дом готов к тому, чтобы в него заселились. Осмотритесь вокруг: ваш двор, парадная и лифты должны вас удовлетворить.

Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?

На что обратить внимание при осмотре квартиры? В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три: Без отделки вообще. С черновой отделкой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры с предчистовой отделкой - Помощь в приемке квартиры - Квартира в новостройке

Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание Готовимся к осмотру новостройки Долгожданный осмотр Приемка квартиры с черновой отделкой Дополнения к приемке при чистовой отделке Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать? Долгожданный осмотр В договоре долевого участия ДДУ всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал года.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Гарантийный срок. К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами. Квартиры без отделки Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились. Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка — не осуществлялись.

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени.  Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней.

.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ
Комментариев: 3
  1. Марианна

    Как самостоятельно (без брокера подать декларацию и где её взять для заполнения ?

  2. etacimplac

    Совет был открыть юр лицо и получать наложки по доверености ! Ну это ващё.нет слов.

  3. pencentplicas

    Коли я роблю в Польщі. Оставила свою державу, квартиру .якому ХУЮ я маю платити , коли плачу тут

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.