Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Срок сдачи объекта в эксплуатацию по 214 фз

Главная Документы Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 6.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нарушение договора застройщиком: что делать?

Главная Документы Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Федерального закона от В период начисления неустойки по ч. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки пени при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Федеральных законов от В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Открыть полный текст документа. Цена договора. Статья 7.

Застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию: что делать дольщику?

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки пени при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист. Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции О долевом строительстве ФЗ. По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов — это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Наряду с законами государственными есть еще законы совести, восполняющие упущения законодательства. Оноре де Бальзак. Войти Регистрация Добавить в закладки. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ФЗ Статья 6. Части статьи: 1 2 3. Сравнить с редакцией статьи от Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства [О долевом строительстве ФЗ ]. Другие статьи раздела Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Статья 2.

Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости Статья 4. Договор участия в долевом строительстве Статья 3. Раскрытие информации застройщиком Статья 5. Цена договора Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Статья 7.

Гарантии качества, предусмотренные договором Статья 8. Передача объекта долевого строительства Статья 9. Расторжение договора Статья Ответственность за нарушение обязательств по договору Статья Уступка прав требований по договору Статья Исполнение обязательств по договору Статья Способы обеспечения исполнения обязательств по договору Статья Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом Статья Особенности обращения взыскания на предмет залога Статья Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества Статья Обеспечение исполнения обязательств по договору поручительством банка Статья Страхование гражданской ответственности застройщика Статья Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства Статья Договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям настоящего Федерального закона Статья Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения договора , на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве Статья Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу Статья Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору Статья Особенности открытия, ведения и закрытия счёта эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Статья Проектная декларация Статья Информация о застройщике Статья Информация о проекте строительства Статья Утратила силу.

Статья Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию Статья Государственное регулирование, государственный контроль надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости Статья Меры дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Статья Утратила силу с 1 января года.

О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Статья О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " Статья Вступление в силу настоящего Федерального закона Статья Единый реестр застройщиков.

Изменения ст. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства с изменениями от Быстрый переход к статье Ст.

Введите закон Например, ст. А также наш консультант ответит на ваши вопросы. Если вы ищите поправки к статье 6 - ищите их в клубе! Обновления кодексов Ответы юристов Таким об Законность оказания такой услуги Сначала землепол В соответсвии с п. Если Ваш возраст достиг максимального, В вашем случае допущено Навигация по закону О долевом строительстве ФЗ Статья 6. Активные юристы не в сети. Пилипенко Игорь Александрович г.

E-mail: lawyer yandex. Лучшие юристы не в сети. Бондаренко Елена Валерьевна рейтинг: Майоренко Маргарита Сергеевна г. Нижний Новгород. E-mail: majorenko mail. Чечеткина Ксения Владимировна г. E-mail: moxankevich mail. Расчётно-кассовое обслуживание. Информация Контактная информация Поиск договоров Каталог юристов Адреса юридических компаний России Полезная информация Судебная практика Правила сайта.

Бесплатные юридические консультации:. Действующая Комментарии к ст. Вы также можете получить комментарии к ст. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

В соответствии с Федеральным законом от Если этого не делать, то дом может попасть в реестр проблемных объектов.

Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию — III квартал года.

Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства — в течение 6 Шести месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. С какого момента суд, в случае долгостроя, начнет расчет пени предусмотренные ФЗ за просрочку? Или данная формулировка не предусматривает ответственности застройщика в случае если он не получит разрешения на ввод?

С февраля года, если Вы не подпишите по вине Застройщика акт приема-передачи квартиры и не получите ключи от квартиры. В люом случае Застройщик несет ответсвенность за несвоевременное исполнение обязательств.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Последний месяц третьего квартала — это сентябрь.

Окончание строительства -сентябрь года. В марте года вы должны получить ключи и документы на квартиру. Нарушение срока, если таковое произойдёт, будет исчисляться после 6 месяцев с момента окончания III квартала года:. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Категории Общие вопросы Срок передачи квартиры по ФЗ Здравствуйте, подскажите, если в ДДУ про срок передачи объекта долевого строительства указано следующее: 4. Клиент оставил отзыв о сервисе. Очень полезный и быстрый инструмент получения консультаций, спасибо 21 Июля Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Губанова Марина. Добрый день! В августе года крайний срок получения разрешения. Февраль получаете ключи.

Ответственность застройщика за просрочку в любом случае будет. С марта уже будет считаться просрочка. Быстрова Лина. Здравствуйте Александр! Александр С февраля года, если Вы не подпишите по вине Застройщика акт приема-передачи квартиры и не получите ключи от квартиры. Александр Предусматривает. Жук Мариям. Сульдин Игорь. Но такая ответственность наступит только в марте года. Голиков Иван.

Уважаемый Александр, здравствуйте. Нарушение срока, если таковое произойдёт, будет исчисляться после 6 месяцев с момента окончания III квартала года: Федеральный закон от Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Рейтинг Правовед.

Соболев Олег. Соглашусь с коллегами по срокам. Тут важный момент будет в том, когда застройщик сдать документы на ввод дома в эксплуатацию необходимо отметить, что у застройщика есть право обратиться в администрацию с просьбой продлить строительсво и заключить с вами доп.

Все услуги юристов в Москве. Возврат бракованного товара. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Можно ли взыскать неустойку по фз с застройщика за нарушение срока передачи квартиры? Каковы сроки передачи квартиры по ДДУ в ипотеке?

Компенсация за нарушение фактического срока передачи квартиры. Нарушение срока передачи квартиры по ДДУ. Как корректно определить период просрочки при условии признания Застройщика банкротом, но не наступившего срока передачи ключей ФЗ. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Срок передачи квартиры по 214 ФЗ

В соответствии с Федеральным законом от Если этого не делать, то дом может попасть в реестр проблемных объектов. В статье — о сроках размещения, о том, как внести в ЕИСЖС разрешение на ввод в эксплуатацию и как снять проектную декларацию с контроля. Это обеспечивает прозрачность процесса. При серьезном нарушении возможна даже приостановка деятельности.

Что делать, если дом попал в реестр проблемных объектов по причине просрочки по вводу в эксплуатацию. Этот статус проставляется автоматически, если застройщик указывает дату первой регистрации ДДУ:.

Этот статус проставляется автоматически, если застройщик указывает дату первой регистрации ДДУ. Выполнение обязательств проверяет контролирующий орган. Когда проектная декларация снята с контроля, застройщик уже не может внести в нее изменения.

Что делать застройщику, чтобы дом не попал в реестр проблемных объектов. Раскрытие информации. Этот статус проставляется автоматически, если застройщик указывает дату первой регистрации ДДУ: Этот статус проставляется автоматически, если застройщик указывает дату первой регистрации ДДУ.

05. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Если в договоре указан срок ввода 4 кв. В силу правил ч. При этом, согласно ч. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся создаваемых многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости - это иной срок, который согласно п.

Указание предполагаемой даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома не создает обязанности передать квартиру или иной объект долевого строительства в указанный день или период. Таким образом, юридически значимым для участников долевого строительства моментом возникновения обязательства застройщика по передаче квартиры или иного объекта является именно срок передачи, а не срок получения разрешения на ввод.

Вместе с тем, многие застройщики в договорах участия в долевом строительстве, как и в описанном Вами случае, определяют момент срок передачи квартиры производным от момента получения разрешения на ввод. В таком случае моментом возникновения обязательства по передаче квартиры является истечение определенного срока в Вашем случае - 60 дней с момента получения разрешения на ввод, указанного в договоре 4 кв.

При этом в рассматриваемом случае застройщик обязан передать квартиру в срок до Конечно, условиями заключенного Вами договора может быть предусмотрено привлечение застройщика к ответственности также и за нарушение срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, однако, это маловероятно и на практике практически не встречается.

Уважаемые дольщики! Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Застройщик затянул строительство. Как Вы оцените своего застройщика? Перейти к рейтингу застройщиков. Главная Консультации дольщиков Срок ввода и срок передачи квартиры - это разные вещи? Добавить комментарий. Похожие материалы. Лучшие объекты Университетский, Категория: Гарант Каяни ул. Самые посещаемые Донской ЖК, Вертолетное поле В случайном порядке Галицкого, а, ЖК г Таганрог Рубин, ЖК ул Ростов-на-Дону Ярд, ЖК, ул.

Горсоветская, Ростов-на-Дону Суворовский, ЖК, литер 13, Ростов-на-Дону Город у реки, ЖК поз. Ростов-на-Дону Подробнее

Являюсь дольщиком по ДДУ с конца года. Застройщик прислал уведомление в октябре года о том, что срок переносится на II квартал года.

Если в договоре указан срок ввода 4 кв. В силу правил ч. При этом, согласно ч. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся создаваемых многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости - это иной срок, который согласно п.

Застройщик перенес сдачу дома и говорит, что не обязан платить неустойку до конца 2020 года

Ситуации, когда застройщик нарушает срок строительства дома и не сдает дом в эксплуатацию вовремя, к сожалению, стали повсеместной практикой. Задержка срока сдачи дома срывает планы дольщика по переселению со съемного или меньшего по площади жилья и к тому же является серьезным стрессом даже для самого опытного инвестора. Когда сроки сдачи дома затянуты, у дольщика возникает несколько вопросов: что делать в данной ситуации?

Рынок долевого строительства за последние несколько лет сильно изменился. Из этой сферы ушли ненадежные компании и фирмы-однодневки, оставившие за собой целую армию обманутых дольщиков. Сегодня основные игроки — это крупные строительные корпорации, которые дорожат своей репутацией. Федеральный закон , принятый в году, с каждым годом предъявляет к застройщикам все более жесткие требования. В настоящее время дольщики имеют более высокую степень защиты, чем раньше. Это касается как возможности временной регистрации по ДДУ , так и других правил.

Как по ДДУ можно вычислить потенциальный долгострой?

Строительство по ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам. Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy. Чем важны эти параметры для покупателя и для застройщика? И насколько они равноценны юридически? Срок ввода в эксплуатацию говорит о том, что дом прошёл госкомиссию и встал на баланс города: получил адрес и замеры по ПИБ. Если у застройщика срок сдачи, например, четвёртый квартал го года, то именно до этого момента дом должен пройти госкомиссию. Потом начинается период выдачи ключей, который длится обычно месяцев.

В соответствии с Федеральным законом от N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №ФЗ) застройщик обязан своевременно размещать информацию об объекте в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Если этого не делать, то дом может попасть в реестр проблемных объектов.  Что делать, если дом попал в реестр проблемных объектов по причине просрочки по вводу в эксплуатацию.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки пени при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Срок ввода и срок передачи квартиры - это разные вещи?

Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию — III квартал года. Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства — в течение 6 Шести месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. С какого момента суд, в случае долгостроя, начнет расчет пени предусмотренные ФЗ за просрочку? Или данная формулировка не предусматривает ответственности застройщика в случае если он не получит разрешения на ввод?

Согласно ч. Определяя срок передачи объекта долевого строительства в качестве существенного условия договора, законодатель, однако, оставил без должного внимания вопрос о способах определения такого срока, в связи с чем в данном случае подлежат применению общие положения ГК РФ о сроках, установленные в гл. Как следует из абз. Однако в абз.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 3
  1. herhoti

    Працюю в Польщі. Умова про працю. 10 років попрацював будеш мати польську пенсію. Маю медичне страхування, яке реально працює. Захворів і маєш лікарняне оплачують 80 від денного окладу, якщо не виходиш хворим на роботу. Маю оплачувані відпустки (~24 в рік). Маю подвійний оклад за працю у вихідні дні, а вночі взагалі 120 від звичайної годинової ставки. Зарплата без затримок. Працюю в приміщенні де завжди підтримується ідеальна температура. Є транспорт на роботу. На роботі чудова атмосфера, ніхто не кричить і нікого не змушує до праці, поляків хоч і більшість, чудово влився в колектив і вже як свій(правда я мову їхню знаю). Працюю по 8 годин 5 днів на тиждень, тому дуже багато вільного часу. Але є можливість ходити в суботи і іноді на працю по 12 годин. Все стабільно, ходиш на роботу і проблем 0(не тільки на роботі), бо по просту вистачає грошей на все необхідне ще й відкласти. Ще й на роботі з документами допомагають, можна бути в Польщі роками не виїжджаючи. Для чого мені платити цим дебілам в моїй ситуації)))0?

  2. seiweananque

    Все гребете сука все не как на хапаться не можете уроды

  3. Любомира

    Здравствуйте. Занимаюсь профессионально ремонтом. Соблюдаю все законы и ограничения. Но все равно постоянно конфликты: у кого то ребенок ближе к вечеру спит; кто то работает по ночам. Ладно, это все улаживаемо и т.д. хотя есть дебилы, которые без разговоров и тому подобному двери царапали (200т.р. , на стенах писали, и т.д. такой вопрос интересен! На счёт строительного мусора. В постановлении от Госстроя 27 сентября 2003 номер. 3.7.15. и т.д. и т.п. если площадка для выноса мусора есть контейнер, пухто, огороженная и т.д. предназначенная для вывоза мусора в т.ч . строительного , можно ли туда выкидывать стоительный мусор? Я часто с разными управляющими компаниями сталкиваюсь. У многих есть условия для этого, и идут на встречу мол выкидывайте,мы только за . Кто то при том что есть контейнер все равно требуют самостоятельный вывоз. А ещё кто разрешает выкидывать крупную мебель, но не разрешает выкидывать строительный мусор в небольшом количестве. Все ссылаются на какие-то внутренние правила и собственные ограничения. Я понимаю все, но если сосед выкинул два дивана, три шкафа и ещё много чего, и все не влезло в контейнере ему за это ни чего не присуждают. Я выкладываю три мешка строительного боя меня просят оплатить весь контейнер из-за того , что мусор строительный. Как бороться с этим? Сколько и куда выкидывать можно, что бы до обсурда не доходило на три мешка вызываем газель за 6000руб ? Будь у меня дома конфликты все бы проще. Но заказчики не хотят связываться с управляющей. Как строителю свои права на такой простой вопрос, как выброс мусора, отстоять? P.s. с телефона без грамматики

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.